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Verwaltung Kudorfer GmbH
Hauptstr. 7, 83313 Siegsdorf
Rita Frisch

Beispiel-Wohnen Bad

Wohnzimmer mit Südloggia

Küche

Wohnraum

Beispielbild Schlafen

Badbeispiel

Südloggia

Beispiel-Wohnen

Energieausweis

Ein Geschenk an Sie!

** SCHÖNER WOHNEN ** Wir bieten eine TOP sanierte 2-Zi-Whg. mit Loggia

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Ottostraße 19
    47198 Duisburg-Homberg/Hochheide
  • Miete zzgl. NK 450,00
  • Warmmiete 680,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 51
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 1.350 €
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 304

Immobilie

Im Grünen gelegen und von einem großen Grundstück umgeben, befindet sich diese schöne, geräumige und helle Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Lage

Hochheide ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg und Teil des Stadtbezirks Homberg/Ruhrort/Baerl mit 15.179 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) und einer Fläche von 320 ha. Der Stadtteil ist eng verbunden mit dem Stadtteil Alt-Homberg im Osten und geht siedlungstechnisch ohne erkennbare Grenze in die Stadt Moers im Westen über.

Die günstige Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen nach Süden und zur Hollandlinie ist ideal für Pendler.
Die in der Duisburger City unterirdisch geführte Stadtbahn, die Busse und S-Bahnen sorgen für eine schnelle Verbindung zu den verschiedenen Duisburger Stadtteilen.
Die wichtigste Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der 10 km entfernte Duisburger Hauptbahnhof, wo die lokalen Verkehrslinien mit dem Verkehrsnetz der Deutschen Bahn verknüpft werden.
Eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in Wohnhausnähe und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Bis ins Zentrum von Duisburg benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Der Rhein ist ca. 2 km entfernt.
Nur 100 m entfernt von der Wohnanlage entsteht ein neuer Stadtpark, welcher Ihnen Platz zur Ruhe und Erholung bietet.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das größte und landschaftlich schönste Naherholungsgebiet im Großraum Duisburg.
Die abwechslungsreichen Seen, ausgedehnte Wanderwege, Grillplätze sowie ein Freibad bieten viel Abwechslung für Ausflüge und Aktivitäten.
Im benachbarten Sportpark Wedau kommen Sportler beim Wasserski- oder Eislaufen voll auf ihre Kosten und die Sechs-Seen-Platte lädt zu einer Kahnpartie ein.
Rund 200 Schulen jeglicher Schulformen, Universitäten und Hochschulen sichern ein hervorragendes Bildungsangebot.
Die nächste Grundschule und ein Gymnasium sind jeweils ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Bei uns mieten Sie provisionsfrei!

– sanierte 2-Zimmer Wohnung (unmöbliert)
– Südloggia
– Hochwertige biologische Designerböden
– NEUES modernes Bad mit Dusche
– Heizung ist in den Nebenkosten enthalten
– Multimediaanschluss
– Fahrradkeller und Abstellplatz vor dem Haus
– Antennenanschluss
– Kellerabteil
– Selbstauskunft erforderlich (https://kudorfer.de/selbstauskunft/)
(Bitte kopieren Sie den Link in die Suchzeile Ihres Browsers)

HINWEIS:
Die Zentralheizung wird mit Fernwärme versorgt, sie ist in der Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten.

Zur Wohneinheit gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschvollautomat und Trockner. Für Fahrräder haben wir im Fahrradkeller und auch vor dem Haus ausreichend Platz.
Über die Haltung von Haustieren, sprechen Sie bitte mit uns!

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Frisch erreichen Sie unter:
Telefon 08662 66380 11 oder rita.frisch@kudorfer.de

Bei Interesse bitten wir vorab um Zusendung Ihrer Selbstauskunft.
Diesen können Sie gleich unter https://kudorfer.de/selbstauskunft/ online ausfüllen und abschicken. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Unser Geschenk an Sie:
– Kostenloser Umzugs-LKW von Europcar (bis 3,5t)
– Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Sackkarre

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2027
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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