Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Brucknerstraße 9
    79761 Waldshut-Liedermatte
  • Miete zzgl. NK 670,00
  • Warmmiete 805,00
  • Nebenkosten 135,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1970
  • Etagen 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 15.07.2021
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 650

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer sehr gepflegten Anlage,
mitten im Grünen mit einem großen öffentlichen Kinderspielplatz, der an der Grundstücksgrenze liegt.
Pro Stockwerk gibt es 3 Wohnungen, alle mit einer Loggia nach Süden gerichtet!

Das Wohnhaus wurde umfangreich und aufwendig energieoptimiert modernisiert.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Ein Energieverbrauchskennwert von 93,0 kWh (m²a), dies entspricht einem sehr guten Mehrfamilienhaus NEUBAU (siehe Energieausweis im Anhang), wird Sie überzeugen.
Erreicht wurde dieses Ergebnis durch eine Vollwärmedämmung, neuen Isolierfenstern und einer Niedrigtemperatur-Heizung.
Ebenso erwartet Sie eine digitale SAT-Anlage für viele TV und Hörfunkprogramme.

Lage

Waldshut liegt am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mit einer herrlichen Landschaft, geschützt im Hochrhein-Tal mit seinem angenehmen Klima, direkt an der Schweizer Grenze.
Die Welt- und Kulturstädte Basel und Zürich liegen nur ca. 50 Kilometer entfernt.
Die Schaffhausener Wasserfälle erreichen Sie in ca. 25 Kilometer Entfernung.
Waldshut ist End-Haltepunkt der S 41 (Winterthur-Bülach-Bad Zurzach-Waldshut) des Züricher
S-Bahn-Netzes.
Im 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum befinden sich ein Gymnasium und einige Fachschulen,
die bequem mit dem Bus erreicht werden können, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten liegt nur 1 Gehminute sowie eine Grundschule 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Für Sportbegeisterte ist ein breites Spektrum geboten, so befindet sich z.B. ein Hallen- und Freibad direkt in der Nähe des Wohnhauses.
Aber auch zahlreiche Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind in nur 3 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– KOMPLETT RENOVIERT
– Loggia nach Süden
– NEUES modernes Bad mit Dusche
– NEUE hochwertige biologische Designböden
– Aufzug
– Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Multimediaanschluss

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Christine Klausner erreichen Sie unter:
Telefon 08662 66380 18 oder christine.klausner@kudorfer.de

Unser besonderer Service als Vermieter:
– Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
– Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Bei Interesse bitten wir vorab um Zusendung unseres Selbstauskunftsbogens. Diesen können Sie unter www.kudorfer.de/Interessenten online ausfüllen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 31.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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