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Verwaltung Kudorfer GmbH
Hauptstr. 7, 83313, Siegsdorf
Christine Klausner
4

Wohnen

Wohnen

Schlafen

Flur

Kind

Blick vom Flur ins Wohnzimmer

Balkon Beispielfoto

Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Aufzug/Treppenhaus

Außenansicht

Außenansicht

Unser Geschenk an Sie!

**PERFEKT WOHNEN** Renovierte 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 79761 Waldshut
  • Miete zzgl. NK 760,00
  • Warmmiete 980,00
  • Nebenkosten 220,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 2280€
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 822

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer sehr gepflegten Anlage,
mitten im Grünen mit einem großen öffentlichen Kinderspielplatz, der an der Grundstücksgrenze liegt.
Pro Stockwerk gibt es 3 Wohnungen, alle mit einer Loggia nach Süden gerichtet!

Das Wohnhaus wurde umfangreich und aufwendig energieoptimiert modernisiert.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Ein Energieverbrauchskennwert von 90,0 kWh (m²a), dies entspricht einem sehr guten Mehrfamilienhaus NEUBAU (siehe Energieausweis im Anhang), wird Sie überzeugen.
Erreicht wurde dieses Ergebnis durch eine Vollwärmedämmung, neuen Isolierfenstern und einer Niedrigtemperatur-Heizung.
Ebenso erwartet Sie eine digitale SAT-Anlage für viele TV und Hörfunkprogramme.

Lage

Waldshut liegt am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mit einer herrlichen Landschaft, geschützt im Hochrhein-Tal mit seinem angenehmen Klima, direkt an der Schweizer Grenze.
Die Welt- und Kulturstädte Basel und Zürich liegen nur ca. 50 Kilometer entfernt.
Die Schaffhausener Wasserfälle erreichen Sie in ca. 25 Kilometer Entfernung.
Waldshut ist End-Haltepunkt der S 41 (Winterthur-Bülach-Bad Zurzach-Waldshut) des Züricher
S-Bahn-Netzes.
Im 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum befinden sich ein Gymnasium und einige Fachschulen,
die bequem mit dem Bus erreicht werden können, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten liegt nur 1 Gehminute sowie eine Grundschule 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Für Sportbegeisterte ist ein breites Spektrum geboten, so befindet sich z.B. ein Hallen- und Freibad direkt in der Nähe des Wohnhauses.
Aber auch zahlreiche Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind in nur 3 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– Sehr schöne renovierte Wohnung
– Großzügig gestalteter Grundriss
– Loggia nach Süden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– In allen Räumen hochwertige biologische Designböden
– eigener Kellerraum und Fahrradkeller mit ausreichend Platz

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Unser besonderer Service als Vermieter:
– Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
– Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Kontakt:
Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Klausner erreichen Sie unter:
Telefon 08662 66380 18 oder christine.Klausner@kudorfer.de

Bei Interesse bitten wir vorab um Zusendung unseres Selbstauskunftsbogens. Diesen können Sie unter https://kudorfer.de/selbstauskunft/ online ausfüllen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.08.2008
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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