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Verwaltung Kudorfer GmbH
Hauptstr. 7, 83313, Siegsdorf
Rita Frisch
4

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafzimmer

Flur

Bad

Bad

Küche zur Ablöse

Küche zur Ablöse

Hausansicht

Terrasse

Energieausweis_neu_Seite_3

Unser Geschenk an Sie!

* EIN PLATZ AN DER SONNE * renov. 2-Zimmer-Wohnung m. Terrasse

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Ludwigstraße 45d
    73430 Aalen
  • Miete zzgl. NK 670,00
  • Warmmiete 830,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 2.100,00
  • Verfügbar ab 01.11.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 1936

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in absolut ruhiger Wohngegend umgeben von vielen Grünflächen und dennoch zentrumsnah.
Die Fachhochschule ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Haus wurde wärmegedämmt und erreicht nun sehr gute Energiewerte.

Lage

Aalen – das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart, liegt verkehrsgünstig im Osten Baden-Württembergs und somit im Herzen Süddeutschlands. Ob mit Bahn, PKW oder Flugzeug – die Anreise nach Aalen stellt kein Hindernis dar. Aalen ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in Ostwürttemberg. Von Aalen fahren Züge in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Donauwörth und Ulm.
Ihre Freizeit können Sie in Aalen ganz individuell gestalten, sei es sportlich, musikalisch oder auch ganz ruhig bei einem Besuch der Limes-Thermen.
In Aalen finden Sie fast alle Bildungseinrichtungen, angefangen von Grundschulen, über weiterführende und berufliche Schulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern sowie Fachhochschule.
Egal ob als Familie, Single oder Student, Aalen bietet für jeden Anspruch das richtige.

Ausstattung

Bei uns mieten Sie provisionsfrei!

– Helle freundliche Wohnung mit Terrasse (Haus in Hanglage, Wohnung 1. OG)
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Parkettböden
– Küche zur Abnahme vom Vormieter möglich
– Kabelanschluss und IT-Anschluss in jedem Wohnraum
– BESICHTIGUNGEN erst ab dem 10.10.2022 möglich!

** Vor einer Wohnungsbesichtigung ist eine Selbstauskunft erforderlich **

Bitte über unsere Homepage https://kudorfer.de/selbstauskunft/ online ausfüllen.
Nach Erhalt melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Unser besonderer Service als Vermieter:
– Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
– Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Kontakt:
Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Rita Frisch erreichen Sie unter:
Telefon 08662 66380 11 oder E-Mail rita.frisch@kudorfer.de

Bei Interesse bitten wir vorab um Zusendung unseres Selbstauskunftsbogens. Diesen können Sie unter www.kudorfer.de/Interessenten online ausfüllen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.08.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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