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Verwaltung Kudorfer GmbH
Hauptstr. 7, 83313, Siegsdorf
Rita Frisch
4

Wohnraum

Visualisierung Wohnraum

Küchen-Beispiel

Flur-Beispiel

Schlafzimmer-Beispiel

Kinderzimmer-Beispiel

Bad-Beispiel

Gäste-WC

Hausansicht

Gutschein für Sie

Bildbeschreibung

* * TRAUMWOHNUNG SICHERN* * Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Friedenstraße 99
    46485 Wesel
  • Miete zzgl. NK 605,00
  • Warmmiete 835,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Kaution 1.815,00 €
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 608

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit eigenem Kinderspielplatz und einer zum Entspannen einladenden Außenanlage.
Dank den Sanierungsarbeiten 2015 hat das Wohnhaus den niedrigen Energieverbrauchswert von
79 kWh (m2a), der dem eines sehr guten Neubaus entspricht und für geringe Heizkosten und mehr Geld im Geldbeutel sorgt. Natürlich wird dadurch, wie Sie dem Energieausweis im Anhang entnehmen können, die Energieeffizienzklasse A erreicht.

– Wärmedämmung
– Isolierglasfenster
– Lüftungsanlage
– Pelletheizung

Ebenfalls bekam das Gebäude eine neue FASSADENANSICHT die sich sehen lassen kann 🙂

Lage

Das Wohnhaus ist gegenüber des Reitzensteinparkes nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum Wesel entfernt.
Sie können dieses z. B. mit dem Rad über einen Fahrradweg in ca. 10 Minuten bequem erreichen,
oder Sie nutzen die sich direkt gegenüber dem Wohnhauses befindende Bushaltestelle.
Für die täglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, ein Einkaufszentrum mit Real, Lidl, Aldi und anderen Dienstleistern sind fußläufig zu erreichen, ebenso eine große Sparkasse, ein Fitness-Studio und ein Ärztehaus mit Apotheke.
Durch 14 Grundschulen, 7 weiterführende Schulen und umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten
ist die Stadt Wesel ein idealer Wohnort, egal ob für eine Familie oder für Singles.
So liegt das Freizeitzentrum Rheinaue-Park mit dem Wassersportrevier Auesee in nur 2,5 km
Entfernung vom Wohnhaus.
Hier können Sie zwischen einem Jachthafen, Tennisplätzen, einer Taucherschule und vielen weiteren Angeboten zur Freizeitgestaltung wählen.
Oder es zieht Sie in die Ferne, 800 m entfernt liegt der Hauptbahnhof mit Park & Ride Parkplätzen.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt und somit steht einem entspannten Urlaub von Anfang an nichts im Wege.

Ausstattung

Provisionsfrei mieten!

– Topsanierte Wohnung mit Südloggia (Sanierung 2020)
– Modernes Bad mit Dusche
– Küche kann vom Vormieter übernommen werden
– Hochwertige biologische Böden
– Kabelfernsehen
– PKW-Stellplätze direkt v. Haus
– Fahrradgarage
– Kellerabteil
– Selbstauskunft erforderlich – https://kudorfer.de/selbstauskunft/
(ohne Selbstauskunft ist keine Besichtigung möglich)

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bei Vertragsabschluss – ein Gutschein für Sie:
– Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
– Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Kontakt:
Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Frisch erreichen Sie unter:
Telefon 08662-66380-11 • E-Mail: rita.frisch@kudorfer.de

Wichtig! Bei Interesse bitten wir vorab um Zusendung Ihrer Selbstauskunft. Diese bitte unter https://kudorfer.de/selbstauskunft/ online ausfüllen. Nach Erhalt werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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