WOHNTRAUM IM GRÜNEN – Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Uni-Nähe!

73430 Aalen, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Küchenbeispiel - WOHNTRAUM IM GRÜNEN – Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Uni-Nähe!
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    34#0OeAZ8
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Max-Reger-Straße 16
    73430 Aalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    2250,00 €
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in den Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete
    950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten in absolut ruhiger Wohngegend mit vielen Grünflächen, aber dennoch zentrumsnah.
Der Campus der Hochschule Aalen ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit idealem Grundriss (ohne Balkon)

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den durchdachten Schnitt. Ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und ruhig wohnen möchten!

Ausstattung im Überblick:

  • Heller Wohnraum mit biologischen Designböden – stilvoll & nachhaltig
  • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
  • Abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus
  • Tiefgaragenplatz optional anmietbar – ganz in der Nähe
  • Keine Einbauküche vorhanden (Beispielbild)

Hinweis: Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Vermieter angeboten!

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Sonstiges

Ihre persönliche Ansprechpartnerin im Büro Bayern:
Frau Rita Frisch
Telefon 08662 / 66380 11 | E-Mail rita.frisch@kudorfer.de

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Unser Geschenk an Sie!

  • Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen für 1 Tag
  • Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Kontaktdaten

Lage

Aalen ist eine dynamische Kreisstadt mit rund 70.000 Einwohnern, gelegen im Osten Baden-Württembergs – etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Eingebettet im Tal des oberen Kocher, am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb, bietet die Stadt sowohl landschaftliche Reize als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

🔧 Wirtschaft & Bildung

Aalen gehört zur Region Ostwürttemberg und ist wirtschaftlich geprägt durch Branchen wie Maschinenbau, Optik, Papierverarbeitung, Informatik und Textilindustrie. Die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft mit rund 6.000 Studierenden macht die Stadt zusätzlich zu einem attraktiven Hochschulstandort.

🚆 Verkehrsanbindung

Als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region bestehen direkte Zugverbindungen u. a. nach Stuttgart, Tübingen, Ulm, Karlsruhe, Nürnberg und Leipzig.

Bahnhof Aalen & Stadtzentrum: ca. 1,8 km entfernt
→ Mit dem Fahrrad: ca. 10 Minuten
→ Zu Fuß: ca. 30 Minuten

Bushaltestelle Silcherstraße (OVA-Liniennetz): in wenigen Gehminuten erreichbar
→ Fahrzeit ins Zentrum oder zum Bahnhof: ca. 5–8 Minuten

🛍️ Einkauf & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig oder per Fahrrad in unmittelbarer Nähe. Im Stadtzentrum von Aalen finden Sie Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften.

🌳 Freizeit & Erholung

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Park Schillerhöhe zu Spaziergängen und entspannter Erholung ein. Darüber hinaus bietet Aalen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von sportlichen Aktivitäten bis hin zu einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

🎓 Bildungseinrichtungen

In Aalen sind alle Bildungseinrichtungen vorhanden:
- Kindertagesstätten & Grundschulen
- Weiterführende & berufliche Schulen
- Private Fort- und Weiterbildungseinrichtungen
- Hochschule Aalen mit modernem Campus

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