** NÄHE DER ALTSTADT ** Sanierte 2-Zimmerwohnung in Salzburg-Lehen

5020 Salzburg (Österreich), Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt-ID
    570087015#0OeAZ8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Althofenstraße 1
    5020 Salzburg
    Salzburg
    Österreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    62,95 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    2.700,00
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Betriebskosten
    319,00 EUR
  • Heizkosten
    in den Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete
    1.309,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Teilsanierte Wohnung in Salzburg-Lehen mit modernem Wohnkomfort

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilsaniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden in der gesamten Wohnung neue Böden, Fenster und Türen eingebaut, was für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in zentraler Lage von Salzburg-Lehen.

Die sonnigen Balkone des Gebäudes wurden umfassend saniert und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Lehen mit 2 Balkonen nähe der Altstadt Salzburg – Provisionsfrei!

Etage: 1. Stock (Teilsanierung 2021)

Highlights der Wohnung:

  • keine Provision
  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
  • Zwei sonnige Südbalkone
  • Neue Vinylböden, Fenster und Türen (2021)
  • Multimediaanschluss vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Eigenes Kellerabteil
  • Fahrradkeller im Haus
  • freie Stellplätze direkt vor dem Haus

Mietkonditionen:

  • Mietpreis inkl. USt.
  • Keine Provision!

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:

Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung zwingend erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Gerne senden wir Ihnen auch das Formular zu.

Sonstiges

Unser Büro in Bayern – Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Rita Frisch
📞 08662 / 66380 11 | ✉️ rita.frisch@kudorfer.de

Wichtiger Hinweis:

Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung erforderlich.
Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: 👉 https://kudorfer.de/selbstauskunft/

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Kontaktdaten

Lage

Zentrale und ruhige Lage in Salzburg-Lehen

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lehen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Perfekte Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.) sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle der Salzburg AG befindet sich in unmittelbarer Nähe –
➤ ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
➤ ca. 5 Minuten in die Altstadt

Erholung direkt vor der Haustür:

Lehener Park – ein schöner, großzügig angelegter Erholungsraum direkt gegenüber der Wohnanlage

Salzachradweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Radtour entlang der Salzach bis in die Altstadt (nur wenige Minuten zu Fuss oder mit dem Rad).

Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Zentrum sowie ins Grüne.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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